MANSINI ENGENHARIA
Engenharia civil · Gestão · Tecnologia

Ecossistema completo em soluções de engenharia.

Regularização, projetos e INSS de obra conduzidos por uma equipe de engenheiros — com ecossistema próprio de gestão, projetos em BIM 3D e a MIA, nossa inteligência artificial, acompanhando cada etapa.

Falar com especialista

Primeira análise gratuita

O que fazemos

Serviços de engenharia, do projeto ao registro.

Atuamos em três frentes que se conectam — cada serviço com responsável técnico e etapas definidas antes de começar.

Frente 01

Cartório e registro

  • Regularização de obras e imóveisAverbação da construção, habite-se e documentação — o que o imóvel precisa para ser vendido, financiado ou inventariado.
  • Desdobro e desmembramento de lotesDivisão de um lote em unidades independentes, com levantamento, projeto, aprovação municipal e registro.
  • Unificações e retificaçõesUnião de matrículas vizinhas e correção de área, medidas e confrontações.
Frente 02

Projetos e licenças

  • Projetos residenciais e comerciaisProjeto completo para construir ou reformar, modelado em BIM 3D — você vê o resultado antes da obra começar.
  • Projetos legais de prefeituraElaboração e aprovação junto ao município, alvarás e adequação às leis de uso e ocupação do solo.
  • Licença do Corpo de BombeirosProjeto de segurança contra incêndio e acompanhamento até a emissão do CLCB.
Frente 03

Receita Federal

  • INSS de obraPlanejamento tributário e técnico para você pagar o valor correto e justo — corrigindo cobranças acima do devido.
  • Cadastro Nacional de ObrasCNO Abertura, alteração e baixa do cadastro que organiza toda a apuração do INSS da construção.
  • Certidão Negativa de DébitosCND Regularização das pendências e obtenção da certidão que o cartório exige para averbar.
Nossos diferenciais

Gestão e tecnologia em cada projeto.

O que separa um processo que anda de um processo que trava: método, informação organizada e ferramentas de verdade.

Ecossistema de gestão

Todo o serviço em um só lugar

Prazos, documentos, protocolos e responsáveis organizados num fluxo único. Nada se perde entre cartório, prefeitura e Receita — e você sabe em que etapa o seu processo está.

Inteligência artificial própria

MIA responde na hora

A Mansini Inteligência Artificial esclarece dúvidas sobre regularização, INSS de obra e documentação a qualquer momento — e organiza as informações do seu caso antes do atendimento humano.

Projetos em BIM 3D

Modelagem antes da obra

Usamos softwares 3D BIM na execução dos projetos: o imóvel é modelado antes, o que reduz erro de medida, antecipa incompatibilidades e gera documentação técnica precisa para os órgãos.

Ferramenta gratuita

Simulador de INSS de obra

Ferramenta online e gratuita: estime em minutos quanto a Receita Federal deve cobrar pela sua obra e compare com o que está sendo lançado.

Acessar o simulador
Como funciona

Três passos, sem surpresa no meio do caminho.

Você acompanha cada etapa e decide com o escopo na mão — nada começa antes da sua aprovação.

Etapa 01 Contato

Você conta o caso

Pelo WhatsApp, direto com um especialista. Entendemos a situação do imóvel e indicamos o caminho técnico.

Etapa 02 Análise

Levantamento e proposta

Verificamos a documentação nos órgãos e apresentamos escopo, prazo estimado e valor — para você decidir com clareza.

Etapa 03 Execução

Conduzimos o processo

Cuidamos dos projetos, protocolos e acompanhamento até a conclusão, com responsável técnico do início ao fim.

João Victor Mansini — Engenheiro Civil
João Victor Mansini Engenheiro Civil · Responsável Técnico CREA/SP 507141548
Quem somos

Quem cuida do seu processo do começo ao fim.

A Mansini nasceu de uma constatação simples: a engenharia se acostumou a ser complexa e burocrática. Nossa missão é facilitar a vida das pessoas levando esse conhecimento em linguagem simples e objetiva.

Quando o cliente entende o próprio caso, ele decide melhor: passa a enxergar o valor real da própria obra, do projeto e da documentação. Por isso reunimos projeto, obra, documentação e tributação sob a mesma responsabilidade técnica — e mostramos o que existe, o que falta e qual o caminho antes de qualquer proposta.

Dúvidas frequentes

O que costumam perguntar.

Quais cidades vocês atendem?
Atuamos em Limeira, Araras e região. Atendemos também cidades vizinhas conforme o caso — na primeira conversa avaliamos a viabilidade pela localização do imóvel.
Quanto tempo leva o processo?
Depende da situação do imóvel e do órgão envolvido: casos simples levam algumas semanas; casos com pendências em cartório, prefeitura e Receita ao mesmo tempo levam alguns meses. O prazo estimado do seu caso é apresentado junto com a proposta.
Como funciona o valor do serviço?
O orçamento é individual, calculado a partir do escopo real do seu caso. A execução só começa depois que você aprova a proposta, e o pagamento acompanha as etapas — nunca tudo de uma vez. Taxas e tributos oficiais são pagos por você diretamente aos órgãos e não estão inclusos nos honorários.
O INSS de obra que estão me cobrando pode ser revisto?
Em muitos casos, sim. A cobrança costuma partir de uma aferição genérica da obra. Com o levantamento técnico correto e a fundamentação adequada, é possível ajustar o valor para o que efetivamente é devido — nem mais, nem menos.
Preciso ir a cartórios e prefeitura?
Não. Cuidamos dos protocolos, exigências e acompanhamento junto aos órgãos. Você só participa do que exige assinatura ou documento pessoal — e é avisado com antecedência do que precisa providenciar.
Próximo passo

Conte o seu caso e receba uma orientação técnica.

Mande uma mensagem no WhatsApp explicando a situação do imóvel. Quem responde é engenheiro — sem compromisso.

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Atendimento especializado